2022타경56410
수원지방법원의 경매 목적물로 감정가 4,485,267,520원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 3,139,687,000원으로
수원지방법원 경매3계 전화 :☎ 031-213-4500에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 향남읍 백토리 소재 "백토 사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주변은공업용 부동산, 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는 지역으로서 위치, 환경, 접근 정도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1 : 사다리형 토지로서 공업용 건물부지로 이용중입니다. 기호4-9 : 부정형 토지로서 도로로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호1 : 서측 및 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 기호4-9 : 도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,8,9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)입니다. 기호4,6,7 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택 이 포함되는 취득 거래로 한정)입니다. 기호5 : 농림지역, 지방2급하천(관리천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2014-09-30)(관리천)<하천법>, 토지거래계 약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물㉢ 및 제시외물건㉣이 소재합니다. [ ※ 후면 "지적 및 건물개황도", "내부구조도", "사진용지" 참조 ]
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상입니다. ② 기 타: 기호1 지상에 소유자 미상의 제시외건물㉢이 소재하는바, 감정평가목적 등을 고려하여 이를 개략적으로 실측사정하고 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 부 대설비 및 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으 로 평가하였으며 제시외물건㉣은 이동 및 철거가 용이한 것으로 판단되어 감정 평가외 하였는바, 경매진행시 소유권 확인 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바 랍니다.
1) 건물의 구조=기호2일반철골구조 기타지붕(판넬) 지상1층 건물로서, (사용승인일자: 2010.12.16.) 외 벽 : 판넬 마감 등입니다. 내 벽 : 판넬 마감 등입니다. 창 호 : 샷시 창호 등입니다. 기호3일반철골구조 기타지붕(판넬) 지상1층 건물로서, (사용승인일자: 2010.12.16.) 외 벽 : 판넬 마감 등입니다. 내 벽 : 판넬 마감 등입니다. 창 호 : 샷시 창호 등입니다.
2) 이용상태=기호2,3 : 공장으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기호2,3 : 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=제시외건물㉠,㉡이 소재합니다. [ ※ 후면 "지적 및 건물개황도", "내부구조도", "사진용지" 참조 ]
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상입니다. ② 기타: 기호2 내부에 소유자 미상의 제시외건물㉠,㉡이 소재하는바, 감정평가목적 등을 고려하여 이를 개략적으로 실측사정하고 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 부대 설비 및 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으며, 제시외건물㉠,㉡이 소유권 상이 등으로 경매 대상에서 제외되는 경우에는 동 제시외건물㉠,㉡으로 인하여 토지(기호1) 및 건물(기호2)의 소유권 행사의 제한이 있을 수 있으므로, 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1의 등기부상 표시는 공장용지로 위 지상에 목록 2, 3 건물과 제시외 창고 건물이 소재하고 있음.
- 목록 4,5,6,7,8,9 토지는 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 향남읍 백토리 소재 "백토 사거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 11. 23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
